2026 Kira Beyannamesi Ne Zaman Verilir?
Kira geliri nedir?
Gayrimenkulün kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler Gayrimenkul Sermaye İradı olarak ifade edilmektedir ve belli koşullarda vergiye tabi tutulmaktadır.
Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
Ödenmesi gereken vergi tutarı hesaplanırken öncelikle konut kira gelirleri toplamından istisnaya tabi olan kısımlar çıkarılır. Kalan kısım için yapılan giderler tespit edilerek matrahtan düşülür ve kalan kısmın girdiği dilimlere göre ödenmesi gereken gelir vergisi hesaplanır. Yıllık beyanname verilmesi nedeniyle ek olarak bir de damga vergisi ödenmektedir.
Toplu alınan ödemeler hangi dönemde beyan edilmeli?
Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kiralar, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir.
31 Aralık 2025 tarihli ve 33124 (5. Mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile Gelir Vergisi Kanunu’nun 21, 23/8, 31, 47, 48, mükerrer 80, 82, 86 ve 103 üncü maddelerinde yer alan maktu had ve tutarlar 2026 takvim yılında uygulanmak üzere yeniden belirlenmiştir.
Söz konusu had ve tutarlar aşağıda bilgilerinize sunulmuştur.
- Gelir vergisine tabi gelirlerin vergilendirilmesinde esas alınan tarife
Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yer alan gelir vergisine tabi gelirlerin vergilendirilmesinde esas alınan tarife, 2026 takvim yılı gelirlerinin vergilendirilmesinde esas alınmak üzere aşağıdaki şekilde yeniden belirlenmiştir.
| 190.000 TL’ye kadar | 15% |
| 400.000 TL’nin 190.000 TL’si için 28.500 TL, fazlası | 20% |
| 1.000.000 TL’nin 400.000 TL’si için 70.500 TL, (ücret gelirlerinde
1.500.000 TL’nin 400.000 TL’si için 70.500 TL), fazlası |
27% |
| 5.300.000 TL’nin 1.000.000 TL’si için 232.500 TL, (ücret gelirlerinde
5.300.000 TL’nin 1.500.000 TL’si için 367.500 TL), fazlası |
35% |
| 5.300.000 TL’den fazlasının 5.300.000 TL’si için 1.737.500 TL, (ücret gelirlerinde 5.300.000 TL’den fazlasının 5.300.000 TL’si için 1.697.500 TL), fazlası | 40% |
